Bonus casa 2025, come funziona la detrazione al 50% e in quali casi si applica l’aliquota ridotta al 36%
Con il bonus casa 2025, molti contribuenti si chiedono quale detrazione spetti per i lavori di ristrutturazione: il 50% o il nuovo 36%? Ecco i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate per chi acquista e ristruttura un immobile da destinare ad abitazione principale.
Detrazione al 50% o al 36%: cosa prevede la normativa
La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto la riduzione della detrazione ordinaria al 36%. Tuttavia, il bonus casa 2025 prevede ancora la possibilità di ottenere la detrazione al 50% in determinati casi specifici. Chi acquista una casa da ristrutturare e la destina ad abitazione principale può infatti accedere all’aliquota maggiorata, rispettando precise condizioni.
Quando spetta la detrazione al 50% sul bonus casa 2025
Per ottenere il bonus casa 2025 con detrazione al 50% è necessario:
- Che l’immobile sia destinato ad abitazione principale;
- Che il contribuente trasferisca la residenza entro il 2 novembre 2026;
- Che la spesa sia sostenuta dal proprietario o titolare di un diritto reale (nuda proprietà, usufrutto).
Se questi requisiti sono rispettati, il contribuente può beneficiare della detrazione al 50% anche se la spesa è stata sostenuta dopo l’introduzione della nuova aliquota al 36%.
Chi non può ottenere l’aliquota al 50%
Non tutti possono accedere alla detrazione al 50%. Restano esclusi:
- I familiari conviventi non proprietari (ad esempio coniuge o figli non intestatari);
- I locatari e i comodatari dell’immobile.
Per queste categorie la detrazione resta fissata al 36%, anche in caso di convivenza.
Attenzione alla titolarità e alla residenza
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che per ottenere l’aliquota più alta del bonus casa 2025 è fondamentale:
- Essere titolari dell’immobile al momento dell’inizio dei lavori;
- Trasferire la residenza nell’abitazione entro la scadenza fissata;
- Sostenere personalmente le spese di ristrutturazione.
Esempi pratici: chi ha diritto al 50% e chi al 36%
✔ Esempio 1: Proprietario che ristruttura la casa e ci trasferisce la residenza entro il termine → Detrazione al 50%.
✔ Esempio 2: Partner del proprietario che sostiene la spesa senza essere intestatario → Detrazione al 36%.
Pianificazione fondamentale per il bonus casa 2025
Per ottenere il massimo beneficio fiscale, è importante:
- Pianificare i lavori;
- Verificare la titolarità dell’immobile;
- Rispettare le scadenze per il cambio di residenza.
Questi passaggi sono essenziali per accedere alla detrazione al 50% del bonus casa 2025.
Il bonus casa 2025 richiede attenzione e pianificazione. Solo chi rispetta i requisiti potrà sfruttare la detrazione al 50%. Chi non è proprietario o non trasferisce la residenza nei tempi previsti dovrà accontentarsi del 36%.
